Une bonne note au DPE d'un bien peut-elle lui faire prendre de la valeur ?

La mise en vente ou la mise en location d’un bien immobilier destiné à usage professionnel ou d’habitation, requiert la détention d’un document prouvant la réalisation des divers diagnostics techniques dont le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Bon nombre de personnes s’interrogent sur l’incidence de la note énergétique d’un bien immobilier sur sa valeur. Une bonne note de performance énergétique fait-elle grimper la valeur de votre maison ou votre appartement ? Pouvez-vous louer plus cher un bien ayant une bonne note énergétique ? Ou à l’inverse est-ce qu’un bien énergivore entraîne automatique une baisse du prix du loyer ?

Un bon argument pour apprécier la valeur d’un bien immobilier 

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) fait partie intégrante des analyses à effectuer lors d’un dossier de diagnostics techniques (DDT). L’objectif du Diagnostic de Performance Energétique est de vérifier si le bien en question répond aux normes exigées en matière de consommation énergétique. Dans ce sens, le DPE permet d’évaluer le taux d’émission de gaz à effet de serre et la consommation énergétique d’un bâtiment. A l’issue de cette étude, le diagnostiqueur immobilier classe le bien en lui attribuant une lettre allant de A à G (échelle de performance énergétique). La lettre A équivaut à la meilleure classification sur l’échelle de performance énergétique, démontrant que le logement en question ne consomme que très peu d’énergie. A l’inverse, la lettre G correspond à la moins bonne des classifications.

Un bien immobilier que très peu énergivore, a pour incidence des factures d’énergies relativement faibles. De ce fait, le propriétaire du bien mis à la vente ou à la location peut valoriser ce point précis qui est fortement apprécié par les futurs acheteurs ou locataires. De plus, cette analyse présente dans le DPE est durable. Sans éléments nouveaux durant la période, le diagnostic est valable 10 ans. De ce fait, n’hésitez pas à mettre en valeur le Diagnostic de Performance énergétique pour attirer des potentiels acheteurs ou locataires. 

Son effet sur le prix du logement

Le diagnostic réalisé dans le but d’estimer la performance énergétique d’un bâtiment vise pratiquement à interpréter la qualité du chauffage, des fenêtres, de l’isolation et des autres dispositifs relatifs à l’énergie. Un résultat élevé et positif prouve la fiabilité des installations et la basse consommation de l’habitat. Cette situation est un réel enjeu dans la fluctuation des prix du logement. Il est compréhensible que les futurs acheteurs ou locataires préfèrent investir dans des biens immobiliers qui ont été rénovés et qui ont une haute performance énergétique. A l’inverse, une mauvaise note énergétique peut avoir les conséquences inverses, impactant négativement le prix du logement en question. Une mauvaise note de performance énergétique peut devenir un sujet de négociation au niveau du prix du bien immobilier ou du loyer. 

Les réalisations à considérer pour valoriser un logement

La performance énergétique ayant une incidence sur l’estimation d’un bien immobilier, le propriétaire vendeur ou bailleur se doit de corriger les imperfections qui ont conduit à une mauvaise note énergétique. Cela permettra de mieux vendre ou mieux louer le logement. Si vous essayez de vendre ou louer le bien en l’état avec une mauvaise note énergétique, il sera dévalué et son coût bien plus bas que le marché. Les travaux à faire découlent du résultat du diagnostic et varient donc en fonction de chaque bâtiment, ils doivent répondre aux besoins de celui-ci. S’il s’agit d’un problème de chauffage, le propriétaire doit contacter un professionnel qualifié et compétent en la matière et lui confier les travaux. Il en est de même des autres installations comme les fenêtres, l’isolation intérieure ou extérieure, etc.

Quel professionnel choisir pour effectuer un Diagnostic de Performance Énergétique ?

Pour que cette analyse soit éligible aux yeux de la loi, il faut que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) soit réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié par une entité accréditée par le Comité français d’accréditation (COFRAC). Grâce au site internet www.comparediag.fr, comparez gratuitement les prix des diagnostiqueurs immobiliers certifiés de votre zone géographique. 

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